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  近年来,由于国内房价飞涨,离婚所涉及的房地产分工问题已成为两党争端的焦点。。根据我国的《宪法》及有关司法解释,结合司法实践经验,本站律师徐小杰作如下总结:

  确定房屋所有权的关键是以下因素:

  1个个。签订购买合同的时间和预付款的时间;

  2。结婚时间为房产证和收据的时间。

  3。房地产证上的名称。

  1。在买房或申请财产证明之前;

  一个。结婚登记前签订购房合同,并已全额支付房款,则该财产为个人,离婚时不能分割。

  乙。如果在结婚登记之前仅签订合同,在婚后全额支付或在婚后第一次还款以偿还贷款,则该财产为夫妻的共同财产,可以分为共同财产。离婚时夫妻的身分。

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  C。结婚登记前先付清房屋的首付款,其余部分办理贷款。如果在房地产名称上有一方的名字,则房地产本身就是结婚前的个人财产,但是证书后的还贷部分是夫妻的共同财产,在以下情况下可以要求财产分割离婚。

  d。结婚登记前先付清房屋的首付,其余部分办理还贷。如果在财产权证明书上写有配偶和父母之一,则财产本身就是另一方家庭的共同财产。抵押付款取决于具体的贷款合同。如果贷款人仅是配偶,并且一名父母不作为贷款人参加贷款还款(需要银行还款证书和其他文件),则结婚登记后的一部分贷款还款应属于夫妻共同财产。可以在离婚时要求夫妻。

  2。结婚登记后买房并申请财产证明;

  一个。取得证明书后,无论购房时签订的合同是单方面的还是双方签订的,不论财产证明书上写着一个人还是两个人,均属于丈夫的共同财产。妻子,可以在离婚时要求财产分割;

  乙。取得证书后,一方及其家人共同购买房屋,并在产权证书上注明一方及其父母的名字,则一方名义的房地产份额属于夫妻共同财产。离婚时,双方可以协商房地产份额。如果协商失败,请另案以分割财产。

  3。出生证明是双方的名字或一个人的原始姓名,然后添加两个人的名字。不论购买时间或加班时间是在结婚之前或之后,都是夫妻的共同财产,离婚时可以分割财产。

  4。出生证明原本以父母一方的名义提出,但后来改为一方或双方的名字。

  一个。在婚姻登记之前,从父母一方的名字更改为父母的名字被视为父母给孩子的礼物,这是他们结婚前的个人财产,不能在婚姻时分割为夫妻的共同财产。离婚的时间;

  乙。婚姻登记后,从一个父母的名字更改为一个父母的名字通常被视为父母送给孩子的夫妻的礼物,这是夫妻共同的财产,可以分为离婚时夫妻的共同财产;

  C。不论结婚前还是结婚后,从一个父母的名字更改为双方的名字都是夫妻的共同财产,离婚时可以分为夫妻的共同财产。

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